知立市での住宅ローンや住宅助成金の活用術

住宅ローンの基礎知識

住宅ローンの種類

マイホーム購入の際にはローンを組む方の方が多いかといますが、様々な選択肢があることをご存知でしょうか?ここではその代表的なものをご紹介します。

民間融資

ローンを組むと聞いて一番に想像するのが、この銀行などからの民間の金融機関で組む住宅ローン。そのほかにも住宅ローン専門会社や生命保険会社でも住宅ローンは取り扱われており、各社とも特徴的なサービスやプランなどを打ち出しています。

公的融資

公の機関で組む住宅ローンですが、近年は縮小傾向にあります。「独立行政法人雇用・能力開発機構」などで借りる「財形住宅融資」は、勤務先で財形貯蓄を1年以上行い残高が50万円以上あるという条件が必要となります。また所定の金融機関に限り融資制度を利用することができる「自治体融資」もあります。

金利タイプと違い

大きく分けて「固定金利」と「変動金利」の2つがあります。

固定の場合は全期間変わらないものと、段階的にアップしていくものなどがあります。メリットは低金利時に借り入れると将来のリクスを回避できる、また返済額が一定なので家計の管理がしやすい点などが挙げられます。

変動の場合は年2回金利が見直されます。固定金利よりも金利が低い場合もあるほか、金利が下がった場合には有利になります。しかし毎月の返済額が一定ではない点や、金利が上がると負担が増えるなどのデメリットもあります。

住宅ローンを組むまでの流れ

購入したい土地や住宅は、ほかにも検討をしている人がいるかもしれません。そこで重要になってくるのは住宅ローンを組むタイミング。マイホームの購入と同時に並行して、スムーズに行う必要があります。手間取ってしまった結果、融資の審査に通った時には物件が別の人の手に渡ってしまった、とならないよう流れを事前に把握しておきましょう。

物件の絞り込みを行なっている際に、同時に住宅ローン機関の絞り込みも行い、購入の意思が固まった時点で住宅ローンの「事前審査」を受けます。通常2〜3営業日ほどで結果が出るので、「事前審査」に通ったら不動産の売買契約を結び、本審査を申し込みます。融資の審査では「年収」「勤続年数」「雇用形態」「カードローンなどその他の借り入れ状況」などがチェックされ、返済能力があると判断された場合、融資承認書が発行されます。

その後はローンの契約を結んだのち、不動産購入の際の初期費用・頭金などを支払ったあとの残金決済をしたタイミングで、融資のスタートとなります。

知っておくとおトクな「住宅ローン控除」

年末の住宅ローンの残高に応じて、所得税控除を10年間にわたって受けることができる制度なので、忘れずに申請を行いましょう。適用条件には「10年以上のローン」「登記簿面積が50㎡以上」「築年数が20年以内」「控除を受ける年の所得が3,000万円以下であること」などがあります。

会社勤めであっても1回目の控除は確定申告をしなければならないので、必要な書類を持参の上税務署に行きましょう。

増税後の住宅取得への支援策

2019年10月に予定されている消費税の増税ですが、増税前の購入ができなかった方にもうれしい「すまい給付金」について知っておきましょう。

こちらは2021年12月まで実施される制度で、住宅ローン減税の控除期間が3年延長、「すまい給付金」の最大額が50万円まで引き上げ、省エネ・耐震住宅は最大35万円相当の商品と交換できるポイントの発行といった支援内容です。

様々な条件を満たした場合のみ受けられる制度があるので、事前確認が必要です。住宅事業者が代理受領申請を行ってくれるところもあるので、相談をしてみるといいでしょう。

知立市の住まいの給付金

知立市の住まいの給付金の上限額は120万円で、エコ住宅への補助も積極的に行なっています。愛知県の「住宅用地球温暖化対策設備導入促進費補助金」は、太陽光発電施設、住宅用エネルギー管理システム「HEMS」、蓄電池の導入が対象となります。

知立市の「設置整備費補助」は、「住宅用太陽光発電システ」1kWあたり2万円(最大4kWまで)、「住宅用燃料電池システム」1基10万円、「住宅用リチウムイオン蓄電池システム」1基8万円、「 HEMS」1基8,000円などがあり、同時申請で補助額がアップするものもあり、おトクです。

知立で分譲地を複数保有する 耐震性能に秀でた工務店3選
ハウスジャパン
ハウスジャパンの施工事例
引用元:ハウスジャパン
公式HP
http://www.house-japan.co.jp/order_house/カジュアルスタイル/
耐震等級 全棟3
参考坪単価 51.2万円
公式サイト

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アーレックス
アーレックスの施工事例
引用元:アーレックス
公式HP
https://www.for-your-hearts-arex.com/works/22/index.html?y
耐震等級 3相当
参考坪単価 62.6万円
公式サイト

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サンヨーハウジング名古屋
サンヨーハウジング名古屋の施工事例
引用元:サンヨーハウジング名古屋公式Facebook
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.370886763412805.1073741831.143825822785568&type=3
耐震等級 1シリーズのみ3
参考坪単価 71.8万円
公式サイト

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